Košice čelí problémom s nedostatkom bytov a rastúcimi cenami
Košice sú v súčasnosti v krízovej situácii pokiaľ ide o dostupnosť bývania. Na jednej strane sa rozvíjajú novostavby a satelity v okolitých obciach, no na druhej strane ceny nehnuteľností neustále stúpajú. Dopyt po bývaní je obrovský a podľa odborníkov sa tento trend len tak skoro nezmení.
Bratislava má síce svoje výhody, ale taktiež Košice, ktoré sa stávajú atraktívne pre nových obyvateľov. Automobilka Volvo a čerstvo otvorený obchvat výrazne ovplyvňujú rozvoj regiónu. Nové projekty sú sústredené najmä na južnú stranu smerom k maďarským hraniciam a na severiak okolí prešovskej diaľnice. Na trhu s nehnuteľnosťami sa však čelí problémom. Realitní makléri, ako Branislav Čuri, upozorňujú na nedostatočnú ponuku, a to aj napriek plánujte obnovy mestských štvrtí.
Ceny nehnuteľností v Košiciach rastú
Priemerná cena nového bytu sa v Košiciach pohybuje okolo 3 200 eur za meter štvorcový, čo je prudký nárast oproti 2 100 eurám pred piatimi rokmi. Realitný maklér Branislav Čuri varuje, že akýkoľvek rast ponuky nájomného bývania nebude mať významný vplyv na súčasné ceny, keďže dopyt je výrazne vyšší. V obciach ako Budimír sa predávajú rodinné domy za ceny prekračujúce 430-tisíc eur, zatiaľ čo samostatné byty v štvrti Ťahanovce sú už na úrovni 180-tisíc eur.
Začiatok výstavby nových projektov
Košice plánujú v najbližších rokoch výstavbu až 5 400 štátom podporovaných nájomných bytov s investíciou vo výške 1,3 miliardy eur. Prvá fáza zahŕňa 1 700 bytov do roku 2027, pričom budú nasledovať ďalšie fázy. Aj cirkev má v pláne výstavbu na svojich pozemkoch, čo naznačuje rozšírenie tejto problematiky z hľadiska dostupnosti bývania.
Dôsledky zvyšovania cien a dopytu
V povolaní realitného makléra sa presne ukazuje, že dopyt po technicky vybavených a cenovo dostupných možnostiach zostáva na vzostupe. Vyššie náklady na stavebné materiály a celková ekonomická situácia, vrátane vojny na Ukrajine, tiež prispievajú k narastajúcemu napätiu na trhu. Očakávané projekty a rozvoj oblastí, ako sú Valaliky a okolie, sú už pripravené na expanziu. Urobia určite krok dopredu, ale to problém s bývaním v Košiciach nerieši.”
V budúcnosti očakávané zmeny
S narastajúcim dopytom po bývaní a stúpajúcimi cenami určite nie je otázne, kam sa toto všetko posúva. Rovnako medzi Košicami a Prešovom sa vytvárajú nové satelity, pričom šoférovacia dostupnosť a infraštruktúra prispievajú k záujmu o bývanie. Nová polyfunkčná mestská štvrť na Severe ponúka ďalší krok k adaptácie a modernizácie práve pre nový typ bývania. Priznanie a zahájenie týchto projektov naznačuje snahu vyriešiť krízovú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami.
