Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku
Podľa nedávnych údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa krajina potýka s narastajúcim problémom prázdnych nehnuteľností, pričom desiatky tisíc bytov zostávajú nevyužité. Tento fenomén je obzvlášť výrazný v mestách, ako sú Košice a Bratislava, kde neslávne známy podiel prázdnych bytov dosahuje až 15%, resp. 11%. V snahe zmierniť tento problém plánuje centrálna banka zaviesť prísnejšie podmienky pre poskytovanie hypotekárnych úverov, čo by malo obmedziť špekulácie a znížiť počet prázdnych nehnuteľností na trhu.
Nové pravidlá pre hypotéky
Národná banka Slovenska navrhuje zníženie maximálnej výšky hypotéky na tretí a každý ďalší byt zo súčasných 80% na 70%. Týmto krokom by malo prísť k výraznému navýšeniu vlastného kapitálu kupujúcich, ktorí budú musieť pri obstaraní tretej nehnuteľnosti disponovať väčšími úsporami. Odborníci tvrdia, že investičné nákupy zhoršujú dostupnosť bývania pre bežných občanov, preto je dôležité nastaviť podmienky ferovejšie. Je jasné, že dlhodobé a systematické zmeny sú potrebné na zlepšenie trhu s nehnuteľnosťami.
Investori versus rodiny
Štatistiky naznačujú, že viacerí kupci nehnuteľností už vlastnili iné byty, a preto je potrebné zabezpečiť, aby rodiny nemali v súťaži s investormi znevýhodnenú pozíciu. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO, uvádza, že ak niekto kupuje svoju tretí alebo štvrtú nehnuteľnosť, pravdepodobne už nerieši otázku vlastného bývania, ale ide predovšetkým o biznis. Zútulnenie podmienok pre rodiny by spôsobilo spravodlivejšie rozdelenie trhu.
Postupné ubúdanie špekulantov
Odborníci predpokladajú, že prísnejšie podmienky venované hypotékam by mali z trhu odstrániť tých investorov, ktorí sa na nehnuteľnostiach angažovali len so zámerom rýchleho zisku. Dôvodom je, že nové pravidlá budú vyžadovať dômyselnejšie a dôkladnejšie posúdenie výnosnosti, lokalít a nákladov. Silní hráči na trhu s dostatočným kapitálom budú mať výhodu oproti tým, ktorí sa spoliehali na rýchlu návratnosť investícií.
Inflačné tlaky a hotovosť
Dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje realitný trh, sú investičné byty kupované za hotovosť. V súčasnosti inflácia povzbudzuje mnohých slovenských občanov, aby investovali svoje úspory do nehnuteľností, ktoré zostávajú prázdne. Na druhej strane, tí, ktorí kupujú na hypotéku, zvyčajne ponúkajú nehnuteľnosti do nájmu, čím sa zvyšuje dostupnosť bývania.
Riziko rastu cien nehnuteľností
Ako naznačujú odborníci, prísnejšie hypotéky zrejme neznížia ceny nehnuteľností na Slovensku. Róberta Mecková predpokladá, že hoci regulácia môže osviežiť dopyt po menších investičných bytoch vo veľkých mestách, samotný rast cien nezastaví. Investori so stabilným kapitálom nie sú na hypotéky odkázaní a preto ostáva otázne, či regulácia skutočne prinesie želané zmeny na trhu.
Nezabúdať na systémové zmeny
Odborníci vyjadrujú, že úprava hypotekárnych limitov je iba jedným z opatrení, ktoré sú potrebné na skutočné zlepšenie dostupnosti bývania. Je potrebné sa sústrediť aj na efektívnejšie stavebné konanie a podporovať nájomné sektory. Nemali by sa zanedbávať ani legislatívne zmeny, ktoré by posilnili ochranu vlastníkov prenajímaných nehnuteľností.
Strategické riešenia potrebné na zvýšenie dostupnosti bývania
Špecialisti navrhujú zavedenie nových daní z prázdnych bytov ako núdzové riešenie, avšak to by malo byť až poslednou možnosťou. Nevyhnutné sú systémové opatrenia, ktoré urýchlia a zjednodušia proces stavebného povolenia. Takéto zmeny by mohli výrazne pomôcť k zvýšeniu dostupnosti bývania a zabezpečiť, aby nové štvrtí neobsadili len vlastníci na papieri, ale aj skutoční obyvatelia.
