Aktuálne správy a infomácie
Slovensko sa za posledný rok zúčastnilo na významných ekonomických a sociálnych udalostiach, ktoré mali dopad na trh s nehnuteľnosťami. Podľa analýzy spoločnosti Colliers investície do realít v roku 2025 dosiahli rekordných 973 miliónov eur.
Väčšina transakcií, až 93 %, bola vykonaná inštitucionálnym kapitálom, pričom domáci investori dominovali, hlavne v sektore retailu a priemyslu. Segment retailu tvoria 43 % všetkých investícií, pričom investori z centrálnych a východoeurópskych krajín, najmä z Českej republiky, sa na trhu výrazne angažovali.
Nájomná aktivita a výzvy
V kancelárskom segmente v Bratislave došlo k mimoriadne vysokému nárastu lízingovej aktivity, prekonávajúcej 271.000 m², čo je 35 % nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Renegociácie zmlúv dominovali na trhu, pričom 70 % všetkých transakcií sa týkalo predĺženia existujúcich zmlúv. To je dôsledkom obmedzenej ponuky nových kancelárskych projektov.
Stav priemyselných nehnuteľností
Priemyselný sektor zaznamenal na konci roka 2025 výrazné zlepšenie s dopytom po priemyselných priestoroch dosahujúcim 532.100 m², pričom posledný kvartál generoval viac ako 301.000 m² dopytu. Renegociácie v tomto segmente predstavovali až 50 % všetkých transakcií, čo odráža komplexnú situáciu v globálnom automobilovom sektore a obmedzenia dodávateľských reťazcov.
Retailový trh a konsolidácia
Rok 2025 priniesol aj značné zmeny v retailovom trhu, a to kvôli vládnym opatreniam a rastúcej inflácii. Spotrebitelia sa čoraz viac usmerňovali k diskontným reťazcom. Nové retailové projekty, najmä retailové parky, úspešne expandovali, pričom veľké nákupné centrá zaznamenali stagnáciu. V priebehu roka 2025 sa otvorilo viacero nových projektov a do roku 2026 sa predpokladá ďalší rast o 60.000 m².
Budúci vývoj a očakávania
Trh s nehnuteľnosťami sa teda vyvíja dynamicky nielen v Bratislave, ale aj v regionálnych centrách. Do budúcnosti sa očakávajú ďalšie zmeny v oblasti investícií a nájomného trhu, čo ukazuje, že trh je elastický a prispôsobuje sa aktuálnym ekonomickým podmienkam.
Na pozadí týchto makroekonomických trendov si Slováci stále viac zvyšujú kritériá pre výber nehnuteľností a kvalitu priestorov, čo potvrdzuje stúpajúci dopyt po kvalitných a moderných kancelárskych a priemyselných priestoroch.
