Zlacňovanie sa nekoná: Slováci v panike z drahších hypoték vyhnali ceny bytov do výšin
Ceny bývania na Slovensku v treťom štvrťroku medzikvartálne stúpli o 2,6 percenta a priemerná cena dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter. Za nečakaným skokom stojí najmä letná nákupná horúčka ľudí, ktorí sa ponáhľali vziať si hypotéku skôr, než úroky opäť porastú.
Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) ceny bývania v 3. štvrťroku opäť vyskočili. Ponukové ceny nehnuteľností stúpli medzikvartálne o 2,6 percenta, teda o 78 eur za štvorcový meter. Priemerná cena bývania sa tak vyšplhala na úroveň 3 120 eur za štvorcový meter a medziročné tempo zdražovania sa zrýchlilo na 10,9 percenta.
„Rast cien podporil silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték,“ konštatuje makroekonomický analytik NBS Roman Vrbovský.
Aktivitu na trhu s bývaním kopíroval aj vývoj nových úverov na bývanie. Hoci priemerná úroková sadzba na novoposkytnuté hypotéky v priebehu leta stúpla z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta, prírastok úverov zotrval na nezvyčajne vysokých hodnotách. Ľudia cez leto masovo nakupovali zo strachu, že úvery budú onedlho ešte drahšie a nedostupnejšie.
Zvýšený záujem kupujúcich sa neprejavil vo všetkých segmentoch rovnako. Najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty, ktoré predstavujú cenovo najdostupnejšiu možnosť na trhu. Naopak, pri najväčších bytoch nastala po predchádzajúcom raste korekcia a medzikvartálny prepad o sedem percent. Novostavby zdraželi len o 1,5 percenta, čo bolo ani nie polovičné tempo oproti starším bytom a rodinným domom.
Výrazné rozdiely priniesol aj pohľad na slovenské regióny. Celoslovenskému rastu kraľoval Banskobystrický kraj, kde ceny vystrelili až o 9,3 percenta, a to predovšetkým vďaka prílevu drahších novostavieb v okolí krajského mesta. Druhý najvyšší rast zaznamenal Trnavský kraj so 4,4 percentami, ktorý potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy okolo Trnavy. V Bratislavskom kraji ceny stúpli o 2,7 percenta, zatiaľ čo jediným regiónom s miernym poklesom cien bol Košický kraj, kde ponukové ceny klesli o 0,3 percenta.
Rastúce ceny však čoraz tvrdšie narážajú na nízke príjmy slovenských domácností. Najnovšia štúdia poradenskej spoločnosti Deloitte ukazuje, že Slovensko patrí v dostupnosti vlastného bývania na úplný chvost Európy. Na modelový byt s výmerou 70 štvorcových metrov potrebuje obyvateľ Košíc až 15 celých ročných platov, čím metropola východu v nedostupnosti predbehla nielen Bratislavu, ale aj západné mestá ako Londýn, Amsterdam či Dublin. V Bratislave potrebuje človek na byt takmer 14 ročných platov, pričom hlavné mesto patrilo medzi európske metropoly s vôbec najrýchlejším rastom cien, keď medziročne zdraželo o vyše 17 percent.
Dobrou správou je, že letný cenový skok pravdepodobne nebol začiatkom dlhodobého boomu, ale len krátkou epizódou živenou obavami z ďalšieho vývoja. „Pretrvávajúca úverová aktivita počas letných mesiacov priniesla cenám nehnuteľností krátkodobý dodatočný impulz. Údaje o čerpaní hypoték v septembri už však naznačujú, že jeho životnosť je obmedzená,“ vysvetľuje analytik Vrbovský.
Schaeffler škrtá, o prácu môže prísť až 700 ľudí
Európsky automobilový priemysel prechádza ťažkými časmi a dôsledky tohto ochladenia pocíti aj Slovensko. Nemecký priemyselný gigant Schaeffler, ktorý patrí k významným zamestnávateľom v našom regióne, oznámil rozsiahly plán šetrenia. Ten sa okrem domáceho Nemecka výrazne dotkne aj dvoch slovenských závodov v Kysuckom Novom Meste a Skalici. Tieto opatrenia súvisia s časťou výroby ložísk a rozložia sa do štvorročného obdobia v rokoch 2027 až 2030.
Podľa oficiálneho vyjadrenia situácia ovplyvní približne 700 zamestnancov, a to nielen vo výrobe, ale aj na nevýrobných pozíciách.
Japonci rozširujú podnikanie v Košiciach
Japonský Nippon Steel rozširuje svoje podnikanie na Slovensku. Po prevzatí košických oceliarní teraz kupuje aj miestnu firmu, ktorá upravuje plechy pre automobilový a strojársky priemysel. Ide o podnik C.L.N. Slovakia, ktorý sídli priamo v areáli železiarní.
Japonci tak chcú v Košiciach nielen vyrábať oceľ, ale ju aj ďalej spracúvať podľa potrieb zákazníkov. Nová akvizícia prichádza po oznámení veľkej investície do ekologickejšej výroby. Nippon Steel plánuje nahradiť jednu z vysokých pecí elektrickou oblúkovou pecou, ktorá namiesto koksu a uhlia využíva elektrickú energiu.
Spoločnosť C.L.N. Slovakia ohýba, reže a strihá plechy na mieru odberateľov. Takmer dve desaťročia ju rozvíjal taliansky vlastník C.L.N. Coils Lamiere Nastri, no teraz ju predáva Japoncom. Tí podnik s ročnými tržbami takmer 100 miliónov eur kupujú prostredníctvom svojej rakúskej obchodnej dcéry Nippon Steel Trading Austria.
Číslo týždňa
Priemerná cena bývania vzrástla v 3. štvrťroku o 2,6 percenta, medziročne o 10,9 percenta, informuje Národná banka Slovenska.
