Byt si kúpite dnes. Ako však bude vyzerať jeho okolie o päť rokov?
Pri kúpe nového bytu rozhodujú metre štvorcové, dispozícia či cena. Rovnako dôležité je však aj jeho okolie – nielen to, čo ponúka dnes, ale aj to, ako sa bude meniť v nasledujúcich rokoch. Oplatí sa vstúpiť do novej štvrte medzi prvými, alebo je lepšie počkať, kým dostane svoju konečnú podobu?
Pri kúpe v rozvíjajúcej sa štvrti neposudzujete len samotný byt, ale aj dve podoby jedného miesta: tú dnešnú a tú, ktorú sľubujú plány. Prísť medzi prvými môže mať výhody. Treba však vedieť, čo budete využívať hneď po nasťahovaní a na čo si ešte počkáte.
Kto príde skôr, má väčší výber a často aj nižšiu cenu
Kto kupuje byt na začiatku predaja novej etapy, spravidla má z čoho vyberať. Môže porovnávať poschodia, orientáciu, dispozície či veľkosť exteriéru. Neskôr už nemusia byť dostupné práve tie byty, ktoré mu vyhovujú najviac. Pri spustení predaja novej etapy bývajú štartovacie ceny nižšie a s postupom výstavby spravidla rastú.
Dobre to vidno v petržalskom Neste, kde si kupujúci vyberá medzi dvoma časťami štvrte v rôznej fáze rozvoja. Na juhu je už odovzdaných 180 bytov a okolie sa postupne zabýva. Na severe sa práve začal predaj prvých bytov v etape Nesto Alej.
Keď sa nasťahujete skôr než obchody a služby
V postupne budovanej štvrti sa obyvatelia musia pripraviť na to, že niektoré služby budú istý čas dostupné iba v širšom okolí. Ďalšie domy ešte len vyrastú a súčasťou každodenného života môže byť aj pokračujúca stavebná činnosť. Na druhej strane, štvrte nikdy nevznikajú naraz. S pribúdajúcimi obyvateľmi postupne rastie aj dopyt po službách a obchodoch.
V Neste už funguje kaviareň či detská fyzioterapia a túto jeseň pribudne aj pivárenská reštaurácia Plzenské srdce. V severnej časti sa počíta s retail parkom s potravinami, obchodmi a službami, ktorého otvorenie sa plánuje v roku 2032.
O päť rokov môže byť okolie úplne iné
Nesto vzniká v západnej časti Petržalky, v blízkosti rakúskych hraníc. Ďalší rozvoj počíta s novým dopravným prepojením severnej časti na Bratskú a Kopčiansku ulicu a s priamym cestným spojením na diaľnicu D2. Súčasťou pripravovanej komunikácie majú byť aj chodníky, obojsmerná cyklotrasa a dve nové zastávky MHD. Neďaleko je železničná stanica Bratislava-Petržalka, odkiaľ chodia vlaky do Viedne každú hodinu.
V severnej časti sa pripravujú športoviská aj GARBE Park Bratislava City, ktorý má priniesť priestory pre mestskú logistiku, služby a menšie podnikateľské prevádzky. V lokalite tak pribudnú aj nové pracovné príležitosti.
Štvrť netvoria iba byty
Nesto Alej vzniká na okraji budúcej mestskej zástavby, v bezprostrednom kontakte s otvorenou krajinou. Vo vnútrobloku vznikne altánok, detské ihrisko, vzrastlá zeleň a dve dažďové záhrady. „Chceme, aby sa vnútroblok stal prirodzenou súčasťou každodenného života obyvateľov a vytváral priestor pre dobré susedské vzťahy,“ hovorí architektka Marieta Janegová zo štúdia GFI. Pri lesoparku má v etape Nesto Promenáda vzniknúť pešia promenáda s priestormi na oddych.
Čo funguje, čo sa stavia a čo je v pláne
Funguje obývaná južná časť so 180 odovzdanými bytmi, kaviareň, detská fyzioterapia, Z-BOX, altánky a grily, zastávka MHD a cyklochodníky. Stavia sa Nesto Prime a komerčné nájomné bývanie Nesto A. Pripravuje sa začiatok prác na napojení na D2 ešte v roku 2026, Nesto Promenáda s výkopovými prácami na prelome rokov 2026 a 2027, Nesto Alej s výstavbou od roku 2027 a dokončením v roku 2029, retail park s otvorením v roku 2032 a GARBE Park Bratislava City. Termíny vychádzajú z plánov developera a počas prípravy či výstavby sa môžu zmeniť.
