Vojna v Iráne zdražuje hypotéky na Slovensku
V aktuálnom hospodárskom kontexte sa Slováci opäť ocitajú v zložitých finančných podmienkach. Príčina? Rastúca nervozita na finančných trhoch spôsobená novým konfliktom na Blízkom východe, konkrétne vojne v Iráne. Po dlhšom období poklesu úrokových sadzieb hypoték sa trh dostáva do fázy zdražovania, čo predstavuje zlú správu pre tých, ktorí plánujú refinancovanie alebo nákup nehnuteľnosti.
Obrátka smeru na hypotekárnom trhu
Na začiatku roka 2026 sa zdalo, že hypotekárny trh sa stabilizuje a sadzby budú klesať. Avšak, najnovší vývoj okolo konfliktu v Iráne priviedol banky k úprave úrokových sadzieb. Viaceré finančné inštitúcie už začali zvyšovať úroky alebo obmedzili akcie s nízkymi sadzbami. Analytici varujú, že ak sa situácia zhorší, prípadné zdražovanie hypoték môže pokračovať.
Dôvody rastu úrokových sadzieb
Podľa analytika Mariána Búlika z OVB Allfinanz Slovensko, obdobie zlacňovania hypoték podľa všetkého skončilo. Banky začínajú upravovať úroky, pričom dôvodom je zvyšovanie nákladov na financovanie na medzibankovom trhu, čo sa nakoniec premietne do cien pre klientov. Taktiež Matej Dobiš z Finančného Kompasu potvrdzuje, že vidí nárast úrokov najmä pri dlhších fixáciách, čím sa mení predpoklad na trhu.
Prípadný skok nad 4 percentá
Analytici sa obávajú, že úrokové sadzby by mohli dosiahnuť úroveň nad 4 percentá. Podľa Dobíša je to pravdepodobné pri dlhších fixáciách. Zatiaľ čo prieskum trhov naznačuje, že banky sa budú snažiť udržať ponuku pod touto psychologickou hranicou, situácia na trhu a geopolitická neistota môžu viesť k predĺženej stagnácii alebo zhoršeniu ekonomického prostredia, čo by mohlo mať zasahujúci vplyv na úroky.
Začiatok rokovaní pre refinancovanie
Pre tých, ktorým sa čoskoro končí fixačný úver, odborníci radia nečakať na poslednú chvíľu. Treba začať rokovania s bankou čo najskôr, porovnať ponuky a mať pripravené argumenty. Zatiaľ čo banky sa snažia udržať si klientov, môžu byť ochotné ponúknuť lepšie sadzby pri porovnaní s konkurenciou. Je dôležité prihliadať na celkové náklady a poplatky spojené s refinancovaním.
Finančné dôsledky pre domácnosti
Aj malé zmeny úrokových sadzieb môžu mať obrovský dopad na rodinné rozpočty. Napríklad, pri hypotéke vo výške 150-tisíc eur s úrokom 3 percentá mesačná splátka dosahuje približne 632,40 eura, zatiaľ čo zvýšenie úroku na 3,39 percenta spôsobí výdavky vo výške 664,40 eura, čo znamená ročný nárast o takmer 690 eur. Takéto posuny sú pre domácnosti citeľné a je dôležité pripraviť sa na možné budúce zmeny.
